Poitiers : est-ce rentable d’investir dans la location saisonnière en 2025 ?
Introduction
Alors que le marché immobilier évolue rapidement en France, de nombreuses villes de taille moyenne attirent l’attention des investisseurs. Poitiers, préfecture de la Vienne, séduit de plus en plus par sa stabilité économique, son dynamisme universitaire et sa fréquentation touristique en croissance.
Mais est-il vraiment rentable d’investir dans la location saisonnière à Poitiers en 2025 ? Dans cet article, nous analysons le potentiel de rentabilité, les tendances du marché local, les profils de voyageurs et les avantages concrets d’un tel investissement.
Un marché immobilier attractif en 2025
Des prix accessibles à l’achat
Comparée à d’autres villes françaises, Poitiers offre des prix au m² encore abordables, autour de 2 100 à 2 400 € selon les quartiers (chiffres 2025). Cela permet d'acquérir un appartement avec un budget modéré, tout en ciblant une bonne rentabilité locative.
Une forte demande en location meublée courte durée
La ville attire :
- Des étudiants (près de 30 000).
- Des professionnels en déplacement.
- Des familles en visite.
- Et des touristes, notamment grâce au Futuroscope.
Ces profils recherchent régulièrement des logements en courte durée, bien placés et bien équipés.
Les atouts de Poitiers pour la location saisonnière
Une ville d’art, d’histoire et de tourisme
Poitiers est réputée pour :
- Son centre historique médiéval.
- Ses églises romanes classées.
- Sa proximité avec le Futuroscope, l’un des parcs d’attraction les plus visités de France.
Ces éléments génèrent un flux touristique constant.
Une desserte idéale
Avec une gare TGV reliant Paris en 1h30, un aéroport régional, et un réseau de bus développé, Poitiers est facile d’accès, ce qui séduit les voyageurs.
Un bassin universitaire dynamique
Les étudiants et les familles en visite génèrent une demande régulière de logements temporaires, notamment en début d’année universitaire, pendant les examens ou lors des événements culturels.
Les chiffres de la rentabilité locative en courte durée à Poitiers
Taux d’occupation et prix moyen par nuit
En 2025 :
- Le taux d’occupation moyen sur Airbnb à Poitiers est estimé entre 68 % et 75 %.
- Le prix moyen par nuit oscille entre 55 € et 90 € selon le standing.
Un bien bien placé peut donc générer entre 1 200 € et 2 000 € de revenus mensuels en location courte durée.
Un rendement supérieur à la location classique
Alors qu’une location vide classique rapporte entre 3 % et 4 % brut, une location courte durée peut atteindre 7 % à 12 % brut, selon la qualité du bien et sa gestion.
Faut-il gérer seul ou passer par une conciergerie ?
Les limites de l’auto-gestion
Gérer soi-même un bien en location saisonnière demande :
- D’être disponible pour chaque arrivée/départ.
- De faire le ménage régulièrement.
- De gérer les urgences et la maintenance.
Cela peut vite devenir contraignant, surtout si on habite loin.
L’atout des conciergeries à Poitiers
Des services comme Atout Clé Conciergerie permettent aux propriétaires de déléguer la gestion complète tout en maintenant une excellente rentabilité. Leur connaissance du marché local optimise la visibilité de l’annonce, la gestion des tarifs, et l’expérience client.
Les zones les plus rentables à Poitiers
Le centre-ville historique
Très recherché pour son charme et sa proximité avec tous les services. Idéal pour les courts séjours.
Quartier gare
Parfait pour accueillir des voyageurs professionnels ou des touristes arrivant en TGV.
Proximité du Futuroscope
Idéal pour les familles et les visiteurs du parc, notamment l’été et les week-ends.
Les points de vigilance avant d’investir
La réglementation Airbnb
Poitiers ne dispose pas encore de règles aussi strictes que Paris, mais il est conseillé de :
- Vérifier les règlements de copropriété.
- Ne pas dépasser les 90 jours/an pour une résidence principale.
- Bien déclarer son activité aux impôts.
L’état du bien et son équipement
Un logement bien décoré, bien équipé et propre est essentiel pour obtenir de bonnes notes et attirer des réservations régulières.
Conclusion : Un investissement prometteur à condition d’être bien accompagné
En 2025, investir dans la location saisonnière à Poitiers reste une opportunité rentable, à condition de choisir un bon emplacement, d’optimiser son annonce et, idéalement, de confier la gestion à une conciergerie locale comme Atout Clé Conciergerie.
Grâce à une forte demande touristique et universitaire, des prix d’acquisition raisonnables, et un bon rendement, Poitiers coche toutes les cases d’un investissement serein et rentable en courte durée.